sabato 23 luglio 2011

Il mercato immobiliare: perché il numero delle vendite è in calo e non il prezzo?

Secondo il Credit Agricole, le vendite di case esistenti ricadrebbe, nell'ordine del 10% nel 2011 e il 5% nel 2012. Ma i prezzi subirebbe un aumento molto moderato, 4% nel 2011 e 2% nel 2012. Nel frattempo, i notai mostrano un ulteriore aumento dei prezzi superiore al 10%

Dopo una buona annata 2010, il mercato immobiliare di rivendita dovrebbe rimanere forte nel 2011, stimolata dal persistente squilibrio tra fornitura della domanda e condizioni di prestito e mutuo molto basse. Le case rimangono un investimento sicuro per il risparmiatore italiano.

Tuttavia, segnali di rallentamento del mercato immobiliare appagliono all'orizonte per un avvisaia del declino di vendite.

Conseguenza, le vendite di case esistenti ricadrebbe, nell'ordine del 10% nel 2011 e il 5% nel 2012 e noto un aumento di prezzo molto moderato, 4% nel 2011 e 2% nel 2012. 'Un calo dei prezzi è anche probabile che in alcuni segmenti. C'è una fase di atterraggio morbido paragonabile a quella osservata nel 2006-2007 '.

Un altro scenario è possibile "In caso di aumento molto marcato e rapido tasso di credito, un calo delle vendite e un calo generale dei prezzi potrebbe avvenire", tuttavia, un tale scenario sembra in questa fase "molto improbabile"

Spesso, e fino a poco tempo, immaginiamo che il declino delle vendite immobiliari porta inevitabilmente a una riduzione dei prezzi. Questo ragionamento è in gran parte sbagliata. Soprattutto quando si sa che la necessità per 500 a 600.000 abitazioni l'anno è ancora una realtà in Italia.

Tuttavia, l'aumento dei tassi di interesse dal 3,2-3,9% degli acquirenti potrebbe evitare un mercato già riservata ai più ricchi tra loro, provocando una riduzione dei prezzi. Ora che viviamo sulla terra è tutto il contrario.

Le ragioni del declino dei volumi
I venditori hanno appena cancellato per motivi diversi (-7% nel 1 ° semestre 2011). Il primo è quando un mercato toro, alcuni sono in posizione di attesa per vedere se le loro proprietà non avrebbe tratto vantaggio dalla carenza vendendo poi a prezzi più elevati.

Gli altri, semplicemente perché in tempi di riduzione dell'offerta, non hanno certezza di trovare una proprietà che li causa, o peggio che nel periodo dal acquisizione di prezzi di vendita sono aumentati ulteriormente ingombranti e la loro capacità finanziaria.

Quindi non vi è alcuna prova che ci accingiamo a prezzi più bassi, fatta eccezione per le zone periferiche tendono che viviamo da diversi mesi (- 4% a -1%). La diminuzione dell'impatto del patrimonio costruito per sfruttare gli strumenti di esenzione fiscale (-24% dall'inizio dell'anno) è principalmente dovuto alla riduzione degli effetti rafforzare la sua attrattività, ma anche a diverse scelte strategiche dei costruttori che hanno programmi sviluppati dalla istituito centri economici e sociali, non nei trasporti e repellenza per gli inquilini che cercano di risparmiare carburante.

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