martedì 23 agosto 2011

I mutui superano il valore della casa

Reportage dalla Spagna, incredibile almeno 250.000 mutui ora superano il prezzo delle abitazioni

Il calo dei prezzi delle case che non si ferma e mutui ipotecari di oltre il 80% del valore stimato dei beni, formano un cocktail esplosivo. In realtà, studi recenti dimostrano che attualmente 250.000 mutui in essere sono superiori al prezzo che raggiungono le case in caso di vendita.

In aggiunta alla riduzione dell'IVA per nuovi alloggi 4% ha dichiarato di sorpresa il Venerdì, l'estate è stata punteggiata da rivolte prodotto alcuni sfratti e l'impegno dei membri della sottocommissione Housing del Congresso per completare il suo studio su come migliorare il mercato dei mutui, prima di sciogliere il parlamento. Questi suggerimenti saranno certamente di essere accolto perché il numero di equilibrio ipoteche di cui (o il debito) è superiore al prezzo di oggi sarebbe raggiungere la proprietà di essere venduto è in crescita e questo è uno dei gruppi che possono entrare prima di delinquenti, come regolato dalla infine precluso.

Calcoli effettuati dalla società di consulenza Oliver Wyman stima che 'ci sono almeno 250.000 clienti il cui eccezionale equilibrio è maggiore del prezzo del bene ipotecato. " Due anni fa questa cifra appena sfiorato le 100.000 prestiti, secondo le stime fatte allora CincoDías."

Come ha questa situazione? Così come le sollecitazioni di consulenza di cui sopra, la combinazione di due fattori chiave. Da un lato, l'abbassamento dei prezzi delle case che ha avuto inizio nel 2008 e negli ultimi mesi ha accelerato di nuovo oltre il 6% all'anno. Alcune statistiche dichiarano le case private con l'ammortamento accumulato dalla fine del 2007 del 22,3% in media. E, dall'altro, l'alta percentuale di mutui ipotecari nel periodo 2003-2007 superiore all'80% del valore stimato di case. Pertanto, coloro che hanno acquistato alla fine del boom nel 2007 e ottenuto un mutuo per un valore di valutazione alto, sull'orlo di quello che gli esperti chiamano la rete immobiliare negativa (quando il valore del bene / casa è inferiore all'importo debito / passivo).

Precluso
Ebbene, nonostante il rischio sono coinvolti in tali prestiti, sia per il titolare dello stesso, per il creditore, gli ultimi dati pubblicati dalla Banca di Spagna mostrano un ulteriore aumento in questi prestiti, supervisori qualificati ad alto rischio . Fino allo scoppio della bolla immobiliare concedevano questi mutui avevano un portafoglio di entità significativa. Inoltre, essi rappresentavano il 18% del totale nel 2006 per essere modesti progressi a livello di circa l'11% rispetto al 2008. Tuttavia, all'inizio di quest'anno sono andati a raccogliere fino a quasi il 13% del portafoglio mutui totale.

Questo tipo di prestito è utilizzato da banche e casse di risparmio come un modo per sfogare le case che mantengono il loro equilibrio in un ambiente di siccità diffusa di credito, ma in un mercato ribassista i prezzi correnti sono convertite in pratica più rischioso, se possibile. Se qualcosa impedisce loro di titolari di mutui più alto che il valore delle loro case in massa smettere di pagare è che la legge spagnola richiede all'individuo di rispondere per il debito con il resto del loro patrimonio. Pertanto, le organizzazioni e le famiglie saranno molto consapevoli del lavoro svolto dalla sottocommissione Housing del Congresso. In linea di principio, i due gruppi, PSOE e PP, così come il settore finanziario, il rifiuto diffuso del pagamento in natura, cioè la consegna di casa pagare il debito.

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